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      關于進一步規范房地產開發項目車位銷售出租行為的通知(恩施州住建辦〔2020〕12號)

      發布時間:2020-11-04 11:47 來源:恩施州住建局

      各縣市住建局、房地產開發企業:

      為保障當事人的合法權益,切實有效化解因商品房小區車位引發的矛盾糾紛,合理開發利用地下空間資源,進一步規范車位的租售行為,現將有關事項通知如下:

      一、建立健全車位銷售、出租上市備案制度。開發企業應當在申請商品房預售許可時在《商品房銷售方案》中同時制定《車位租售方案》并向住建部門備案,此前未實行銷售方案備案的開發建設項目銷售車位前,應將《車位租售方案》向縣市住建部門備案后方可租售。車位隨同連建商品房實行預售審批,現售實行現售備案制度,具體要求參照商品房銷售相關規定執行。

      二、實行車位銷售 “一價清”制度。房地產開發企業應當嚴格按照備案價格以及《商品房銷售明碼標價規定》有關規定,銷售車位,不得超備案價格銷售。不得與商品房捆綁銷售或以附加條件等限定方式,使購房人接受商品或服務價格。

      三、實行車位銷售 “價格承諾制”。價格承諾書應當作為房地產開發企業制訂的車位銷售方案的內容之一,房地產開發企業對銷售過程中的車位銷售價格、車位租賃價格作出承諾,并向項目所在地住建部門備案。

      四、實行車位銷售、出租公示制度。商品房達到預售條件時,除按規定公示可售房源和樓盤信息外,還要一并在商品住房銷售現場明顯位置公示車位銷售、出租等處置信息或依法利用補充合同預先告知購房人,公示和告知信息包括: 車位規劃情況;銷售、出租方案信息; “一庫一位銷售、出租價格”信息;價格變動執行有效時間以及有效期滿后的收費標準調整方式、價格承諾書等。

      五、實行車位租售方案備案管理。房地產開發企業應當按照《恩施州商品房銷售方案備案管理辦法》的要求,制訂商品住房附屬的車位租售方案,包括租售方式、銷售或租賃價格、價格承諾書、價格有效期以及有效期滿后的收費標準調整方式、程序等內容,與商品住房銷售方案同步向項目所在地住建部門備案,住建部門應當加強銷售方案的指導和審核,車位價格備案后同時報送市場監督管理部門監督。在售的車位需調價的,應當向項目所在地住建部門重新申請備案。

      六、租售并舉,充分滿足業主各類使用需求。開發建設單位應當充分發揮住宅小區車位的使用功能,滿足不同類型客戶需求,對有權處置但尚未出售或附贈的車位,既可采取出售,也可采取出租的方式給業主使用。對銷售、出租價格要努力尋求租售合理的價格平衡點,有效促進車位的利用,緩解停車壓力。

      七、加強指導與監督,督促企業落實主體責任。各縣市住建部門要加強對商品住房及其車位租售的指導和監管,督促房地產開發企業嚴格依法依規進行商品房開發、銷售。對未按本通知要求執行的房地產開發企業,一經查實,暫停網簽資格,并列入本州嚴重失信企業名單。各房地產開發企業應當兼顧經濟效益與社會責任,充分認識規范房地產開發經營對社會穩定的重要性,嚴格落實企業主體責任,依法促進我州房地產市場平穩健康發展。

      ????????????????????????????????????????????????????????????????恩施州住建局

      ???????????????????????????????????????????????????????????????2020年5月28日??




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