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      解讀:《恩施州城鎮老舊小區改造工作實施方案》

      發布時間:2019-12-27 11:28 來源:恩施土家族苗族自治州住房和城鄉建設局

      一、主要目標:
        力爭到2021年底,恩施市、利川市完成60%以上的老舊小區改造任務,其他縣完成50%以上的老舊小區改造任務,老舊小區居民居住條件和生活品質顯著提升。
        二、基本原則:
        ——政府主導,居民參與??h市人民政府統籌組織,社區具體實施,充分調動居民參與改造提升的積極性,實現共謀、共建、共管、共享。
        ——因地制宜,突出重點。重點解決居民基本生活的用水、用電、用氣、交通出行及安全隱患等問題,提升小區環境及建筑物本體形象。
        ——多方籌資,落實保障。改造費用由居民、市場、政府同出資,探索住宅專項維修資金、公共收益等方式籌集辦法,鼓勵居民個人捐資 、捐物參與改造。
        ——治管并舉,鞏固提升。創新自治管理模式,合理選擇自治管理或物業管理,推進小區后續管理專業化、常態化。

      三、納入改造范圍的老舊小區應符合下列條件:
       ?。ㄒ唬┏鞘?、縣城(城關鎮)2000年以前建成、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區(居民自建住房為主的區域和城中村不屬于老舊小區改造范疇);
       ?。ǘ┙?年未納入棚戶區改造范圍;
       ?。ㄈ┻`章建筑拆除情況較好;  
        四、改造內容:
       ?。ㄒ唬┌踩珕栴}方面。更換易燃可燃外保溫材料、完善消防水源和應配備的消防設施器材、實施電氣改造、規范燃氣敷設和改造消防車道、電梯、二次供水、路燈、井蓋、甬道、圍墻、陽臺及外檐、嚴損房屋等。
       ?。ǘ┚幼」δ芊矫?。房屋修繕、規范樓內管線、改造排水管網、安裝體育鍛煉器械、維修補建樓門牌、建設停車泊位、安裝視頻監控系統、建設郵政服務場所及智能信報箱等。
       ?。ㄈ┉h境治理方面。完善環衛設施,取消垃圾道、垃圾房、垃圾池,設置垃圾分類收集點;修補破損地面,清理小區私搭亂建,恢復綠地;粉刷小區墻面,清除小廣告,設立小區公共信息發布牌;整理通信、網絡等線纜,優化小區整體環境。
        五、實施步驟
        按照“居民自愿、政府主導、先易后難、穩步推進”的要求,分五個步驟推進實施。
       ?。ㄒ唬┲贫ǚ桨?。廣泛宣傳,征求居民意見,提出書面改造申請,確定改造方案,公示,小區業主委員會或居民自治小組簽字確認,備案。
       ?。ǘ┙M織實施。統一安排,協同進行方案設計和改造實施。
       ?。ㄈ炇湛荚u。小區業主委員會或居民自治小組驗收簽字確認,各縣市住建局組織竣工驗收并移交管理。州住建局組織綜合考評。
       ?。ㄋ模╅L效管理。組建業主委員會或居民自治小組,建立居民公約,引入物業服務管理或建立自治管理,健全管理制度。
       ?。ㄎ澹┰u估完善??偨Y經驗,對存在的問題分析原因、尋求解決辦法,推廣試點,為其他老舊小區改造提供借鑒。
        六、保障措施
       ?。ㄒ唬┘訌娊M織領導。
       ?。ǘ┘訌娰Y金籌措。
       ?。ㄈ┘訌娦麄饕龑?。
        

                                                                                                   恩施州住建局
                                                                                                    2019年12月27日



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